Оформление сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетних  собственников

УправлениеРосреестрапоКурскойобластиобращаетвнимание:сделкис

недвижимостью,вкоторыхучаствуютнесовершеннолетниесобственники,

требуютсоблюденияособыхправил это обусловлено необходимостью защиты правдетей,закрепленнойвзаконодательстве.

ВсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации

несовершеннолетниеподразделяютсянадвевозрастныегруппы, различающиеся по объему дееспособности:

- Малолетние(детидо14лет).Согласност.28ГКРФ,всесделкиотихимени

совершаютзаконныепредставители:родители,усыновителиилиопекуны (самостоятельноеподписаниедокументовребенкомнедопускается).

- Несовершеннолетниеввозрастеот14до18лет.Всоответствии

сост.26ГКРФонивправесовершатьсделкисамостоятельно,нолишьпри

наличииписьменногосогласияродителей,усыновителейилипопечителей (подписаниедокументовосуществляетсяимилично).

Разрешение органов опеки обязательно,еслисделка:

• уменьшаетимуществоребенка(продажаилиобмен);
• затрагиваетегоимущественныеправа(аренда,залог);
• меняетдоливсобственности(выделяетилиперераспределяетих).

Исключение:еслиребенокпростовселяетсявквартиру, нонеполучаетправасобственности разрешениененужно.

Сделкаполучитодобрениеоргановопекиприсоблюденииследующих

условий:

• жилоепомещение,предоставляемоеребенку,должнобытьравноценнымлибо

превосходитьтекущеепопараметрам(площадь неменьше,стоимость нениже);

• районрасположенияновогожильядолженотвечатьтребованиямкомфортной

среды:иметьнеобходимуюсоциальнуюинфраструктуру(вт.ч.школыи

поликлиники)иблагоприятнуюэкологическуюобстановку;

• доляребенкавправесобственностинедолжнауменьшаться,еслионужеявляетсясобственникомдоли;
• нановомобъектенедвижимостинедолжнобытькакихлибообременений,таких

какипотекаилиарест.

ВАЖНО!!! Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости).

В рамках этой процедуры нотариус проверяет

законность сделки;

удостоверяется в наличии разрешения органов опеки и попечительства;

разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой сделки;

направляет документы в Росреестр в электронном виде.

Посколькудетинеобладаютполнойдееспособностью,отихименидействуют

законныепредставители.Каждаясделкаподлежитобязательномусогласованиюсорганамиопеки, которые оценивают, не нарушаются ли права ребенка.Этогарантируетсохранностьжилищныхправнесовершеннолетнихвнезависимостиотизмененийихимущественногостатуса, - заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.