Оформление сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетних собственников
УправлениеРосреестрапоКурскойобластиобращаетвнимание:сделкис
недвижимостью,вкоторыхучаствуютнесовершеннолетниесобственники,
требуютсоблюденияособыхправил это обусловлено необходимостью защиты правдетей,закрепленнойвзаконодательстве.
ВсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации
несовершеннолетниеподразделяютсянадвевозрастныегруппы, различающиеся по объему дееспособности:
- Малолетние(детидо14лет).Согласност.28ГКРФ,всесделкиотихимени
совершаютзаконныепредставители:родители,усыновителиилиопекуны (самостоятельноеподписаниедокументовребенкомнедопускается).
- Несовершеннолетниеввозрастеот14до18лет.Всоответствии
сост.26ГКРФонивправесовершатьсделкисамостоятельно,нолишьпри
наличииписьменногосогласияродителей,усыновителейилипопечителей (подписаниедокументовосуществляетсяимилично).
Разрешение органов опеки обязательно,еслисделка:
- уменьшаетимуществоребенка(продажаилиобмен);
- затрагиваетегоимущественныеправа(аренда,залог);
- меняетдоливсобственности(выделяетилиперераспределяетих).
Исключение:еслиребенокпростовселяетсявквартиру, нонеполучаетправасобственности разрешениененужно.
Сделкаполучитодобрениеоргановопекиприсоблюденииследующих
условий:
- жилоепомещение,предоставляемоеребенку,должнобытьравноценнымлибо
превосходитьтекущеепопараметрам(площадь неменьше,стоимость нениже);
- районрасположенияновогожильядолженотвечатьтребованиямкомфортной
среды:иметьнеобходимуюсоциальнуюинфраструктуру(вт.ч.школыи
поликлиники)иблагоприятнуюэкологическуюобстановку;
- доляребенкавправесобственностинедолжнауменьшаться,еслионужеявляетсясобственникомдоли;
- нановомобъектенедвижимостинедолжнобытькакихлибообременений,таких
какипотекаилиарест.
ВАЖНО!!! Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости).
В рамках этой процедуры нотариус проверяет
законность сделки;
удостоверяется в наличии разрешения органов опеки и попечительства;
разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой сделки;
направляет документы в Росреестр в электронном виде.
Посколькудетинеобладаютполнойдееспособностью,отихименидействуют
законныепредставители.Каждаясделкаподлежитобязательномусогласованиюсорганамиопеки, которые оценивают, не нарушаются ли права ребенка.Этогарантируетсохранностьжилищныхправнесовершеннолетнихвнезависимостиотизмененийихимущественногостатуса, - заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Оставить сообщение: